2023年4月高等教育自學考試

　　資產評估試題

　　課程代碼(ma)：00158

　　1.請考(kao)生按規定用(yong)筆將所(suo)有試題的(de)答案涂、寫在答題紙上。

　　2. 答題(ti)前，考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡(ji)的簽字筆或鋼筆 填寫在答題(ti)紙規定(ding)的位置(zhi)上。

　　選擇題部分

　　注意事項：

　　每(mei)小題選(xuan)出(chu)答(da)案(an)(an)后，用(yong)2B 鉛筆把答(da)題紙上對應(ying)題目(mu)的(de)答(da)案(an)(an)標號涂(tu)黑。如需改動(dong)，用(yong)橡皮 擦干凈后，再選(xuan)涂(tu)其(qi)他答(da)案(an)(an)標號。不能答(da)在試(shi)題卷上。

　　一(yi)、單項(xiang)(xiang)選(xuan)擇題(ti)(ti)(ti)：本大題(ti)(ti)(ti)共30小(xiao)題(ti)(ti)(ti)，每小(xiao)題(ti)(ti)(ti)1分(fen)，共30分(fen)。在(zai)每小(xiao)題(ti)(ti)(ti)列出(chu)的(de)備選(xuan)項(xiang)(xiang)中 只有(you)一(yi)項(xiang)(xiang)是(shi)最符(fu)合(he)題(ti)(ti)(ti)目要求(qiu)的(de)，請將其(qi)選(xuan)出(chu)。

　　1. 資(zi)產(chan)評估時(shi)，必須假(jia)定(ding)(ding)市場條件固定(ding)(ding)在(zai)某(mou)一(yi)時(shi)點(dian)，對(dui)資(zi)產(chan)價值進(jin)行評定(ding)(ding)估算，這一(yi) 時(shi)點(dian)就是

　　A. 評(ping)估日期(qi)B. 評(ping)估工作日期(qi)

　　C. 評估基準日D. 評估簽(qian)約(yue)日期

　　2. 在對資產進行評估時，價值類型制(zhi)約

　　A. 評估(gu)方法的選擇(ze)B. 評估(gu)目的的選擇(ze)

　　C. 評估人員的選擇D. 評估機構的選擇

　　3. 下列關于市場價值的理(li)解中(zhong)，不(bu)正確的是

　　A. 市場價值是在公開和公平(ping)的市場條件下形成的

　　B. 市場價值是資產交(jiao)易中的最小(xiao)值

　　C. 市場價值(zhi)是(shi)價值(zhi)估(gu)算數額

　　D. 當事人是在(zai)理性(xing)條件(jian)下做出的(de)選(xuan)擇

　　4. 在(zai)評估某(mou)企業某(mou)類通用(yong)設(she)備(bei)時(shi)，經(jing)抽樣選擇(ze)具(ju)有代(dai)表性的通用(yong)設(she)備(bei)10臺(tai)，估算其(qi) 重置成本(ben)之(zhi)(zhi)和(he)(he)為300萬(wan)元，該10臺(tai)具(ju)有代(dai)表性的通用(yong)設(she)備(bei)歷史(shi)成本(ben)之(zhi)(zhi)和(he)(he)為250萬(wan) 元，該類通用(yong)設(she)備(bei)賬(zhang)面歷史(shi)成本(ben)之(zhi)(zhi)和(he)(he)為400萬(wan)元，則該類通用(yong)設(she)備(bei)的重置成本(ben)是　　A.350 萬(wan)元 B.400 萬(wan)元

　　C.450 萬(wan)元(yuan) D.480 萬(wan)元(yuan)

　　5. 下列關于市(shi)場法的描述中，錯誤(wu)的是

　　A. 市場法是資產評估中最簡單、有效的方法

　　B. 評估值能反(fan)映市場的(de)現實價格

　　C. 適用(yong)于(yu)大部分無形(xing)資(zi)產的評估(gu)

　　D. 評(ping)估的參數、指標直(zhi)接從市場獲得(de)

　　6. 折現(xian)率本(ben)質上是

　　A. 風險(xian)(xian)報酬率(lv)B. 無風險(xian)(xian)報酬率(lv)

　　C. 基本(ben)收益率D. 期望投資報酬(chou)率

　　7. 2015年購置(zhi)某設(she)備(bei)，其原始成(cheng)本為(wei)(wei)38000元，2015年的(de)定(ding)基(ji)(ji)價(jia)格指(zhi)數為(wei)(wei)103%,2020年的(de)定(ding)基(ji)(ji)價(jia)格指(zhi)數為(wei)(wei)115%,則2020年該設(she)備(bei)的(de)重置(zhi)成(cheng)本最接近

　　A.34035 元 B.39140 元

　　C.42427 元(yuan) D.43700 元(yuan)

　　8. 被(bei)評估(gu)設(she)(she)備購建(jian)于2015年(nian)(nian)(nian)(nian)，賬面價值為(wei)100萬元。2018年(nian)(nian)(nian)(nian)進行(xing)(xing)了一次更新改造(zao)， 當年(nian)(nian)(nian)(nian)投資20萬元，2020年(nian)(nian)(nian)(nian)對該設(she)(she)備進行(xing)(xing)評估(gu)，假(jia)設(she)(she)從2014-2020年(nian)(nian)(nian)(nian)每年(nian)(nian)(nian)(nian)價格環比 上升率為(wei)2%,經(jing)檢測確定(ding)該設(she)(she)備尚可使用年(nian)(nian)(nian)(nian)限為(wei)8年(nian)(nian)(nian)(nian)。評估(gu)時該設(she)(she)備的實體性(xing)貶 值率為(wei)

　　A.36. 12% B.38.21%

　　C.38.46% D.39. 12%

　　9. 2012年企(qi)業購買一套化工設(she)備，2021 年評(ping)估該設(she)備，設(she)備復(fu)原重(zhong)置成本為(wei)200萬 元(yuan)，更新(xin)重(zhong)置成本為(wei)150萬元(yuan)，實體(ti)貶值(zhi)(zhi)率為(wei)30%,設(she)備的功(gong)能貶值(zhi)(zhi)是

　　A.15 萬(wan)(wan)元 B.35 萬(wan)(wan)元

　　C.45 萬(wan)元(yuan) D.60 萬(wan)元(yuan)

　　10. 采用物價(jia)指數法(fa)將機(ji)器設備賬面原值轉變成評估基(ji)準日(ri)的成本，其結果是機(ji)械設備的

　　A. 更(geng)新重置(zhi)成本B. 歷史成本

　　C. 復原重置成本D. 購置成本

　　11. 在房(fang)地產開發中，毛地是指

　　A. 完成土地(di)征用(yong)，未經(jing)開(kai)發，不可直接作為建筑用(yong)地(di)的(de)農(nong)用(yong)地(di)或荒(huang)地(di)等

　　B. 在城市舊區范圍內，尚未(wei)經(jing)過拆遷安置等(deng)土地開發(fa)過程，不具(ju)備基本建(jian)設條件 的土地

　　C. 經過開發(fa)，具備(bei)一定(ding)通平(ping)條件(jian)或已拆遷(qian)完畢，可供直接建設的(de)(de)土地(di) D. 正在建設，尚未竣工(gong)投入使用(yong)的(de)(de)建筑項目

　　12. 基準地價是

　　A. 宗地價格(ge)B. 標定價格(ge)

　　C. 區域(yu)性(xing)價格(ge)(ge)D. 抵押價格(ge)(ge)

　　13. 下列關于房(fang)地產(chan)評(ping)估成本法的描述(shu)中，正確的是

　　A. 成本法一般適用于成本與(yu)其實際價值相(xiang)差較大(da)的房地產評估

　　B. 成本法不適用于既無收(shou)益(yi)又很少交易的房地產價格評估

　　C. 商業(ye)類(lei)房(fang)產多采用房(fang)地分估(gu)

　　D. 住宅類房產多采用房地合估

　　14. 在(zai)房地(di)產評估中，下列不(bu)適用收益法的是(shi)

　　A. 商場 B. 餐廳

　　C. 政府辦公樓 D. 商務樓

　　15. 下列不屬于無形(xing)資(zi)產形(xing)式特征的是

　　A. 非實(shi)體性 B. 排他性

　　C. 依附(fu)性 D. 效益性

　　16. 下列關于(yu)確(que)定無形資產(chan)有效期限的說(shuo)法中，正(zheng)確(que)的是(shi)

　　A. 無形(xing)資產的(de)存在是(shi)其(qi)有效(xiao)期限(xian)的(de)前(qian)提

　　B. 超過法律(lv)保護期限的某項專利權(quan)(quan)，在(zai)特殊情(qing)況下能作為(wei)專利權(quan)(quan)評(ping)估　　C. 有效期限對無形資產評(ping)估值具有很大影響(xiang)

　　D. 商標的歷史越(yue)悠(you)久，其(qi)價值越(yue)高

　　17. 根(gen)據預測，甲(jia)企(qi)業有(you)一項專(zhuan)利技術(shu)，該技術(shu)生產出(chu)的產品每年銷量(liang)可(ke)達(da)到(dao)20萬(wan)件，每件可(ke)比其他企(qi)業同類型產品獲得5元新增凈(jing)利潤。那么，該項專(zhuan)利技術(shu)預測期(qi)內每年新增利潤是(shi)

　　A.80 萬元 B.100 萬元

　　C.120 萬(wan)(wan)元(yuan) D.160 萬(wan)(wan)元(yuan)

　　18. 流動資產(chan)按照其表現形態可以分為

　　A. 儲備資(zi)產、生產資(zi)產和成(cheng)品資(zi)產

　　B. 商品資產(chan)(chan)、非商品資產(chan)(chan)和貨幣(bi)資產(chan)(chan)

　　C. 貨幣(bi)資產(chan)(chan)和結(jie)算資產(chan)(chan)

　　D. 貨幣性流動資(zi)(zi)產和實(shi)物形態的流動資(zi)(zi)產

　　19. 某企業對庫(ku)存鋼(gang)材(cai)進(jin)行評估，庫(ku)存鋼(gang)材(cai)分(fen)兩批購(gou)進(jin)。第一批于去(qu)年9月購(gou)入500噸(dun)， 單價(jia)3900元(yuan)/噸(dun)，已領用(yong)(yong)400噸(dun);第二批于今(jin)(jin)年1月購(gou)入200噸(dun)，單價(jia)3500元(yuan)/ 噸(dun)，尚未領用(yong)(yong)。今(jin)(jin)年2月1 日評估，該庫(ku)存鋼(gang)材(cai)評估值為

　　A.700000 元 B.780000 元

　　C.1050000 元 D. 1170000元

　　20 .2021年12月1日對光華食品廠進行整(zheng)體價(jia)值評估(gu)，截(jie)止評估(gu)基準日，經核實的應(ying) 收(shou)(shou)賬(zhang)(zhang)(zhang)款余額為(wei)100萬元。根據歷史(shi)資料，前5年累計應(ying)收(shou)(shou)賬(zhang)(zhang)(zhang)款余額1250萬元，處 理壞(huai)賬(zhang)(zhang)(zhang)額為(wei)50萬元，由此(ci)確定該企(qi)業應(ying)收(shou)(shou)賬(zhang)(zhang)(zhang)款的預(yu)計壞(huai)賬(zhang)(zhang)(zhang)損失應(ying)為(wei)

　　A.2 萬(wan)元 B.3 萬(wan)元

　　C.4 萬元 D.5 萬元

　　21. 下列關于長期投資評估特(te)點的(de)表述(shu)中，錯誤的(de)是

　　A. 長期投資的根(gen)本(ben)目的是(shi)為了獲取投資收益及資本(ben)增值

　　B. 長(chang)期投資(zi)(zi)評估的(de)特(te)點(dian)取決于長(chang)期投資(zi)(zi)的(de)特(te)點(dian)

　　C. 長期投資的(de)評(ping)估實際上是對資本的(de)評(ping)估

　　D. 長期投(tou)資(zi)評(ping)估是對投(tou)資(zi)企業的償債能力和獲利(li)能力的評(ping)估

　　22. 下(xia)列(lie)價(jia)格(ge)中(zhong)，對股票評估影響不大的(de)是(shi)

　　A. 股票的(de)發行價格(ge)B. 股票的(de)清算價格(ge)

　　C. 股(gu)票的市場價(jia)格(ge)D. 股(gu)票的內在價(jia)格(ge)

　　23. 下(xia)列關于資源性資產的(de)說法中(zhong)，正(zheng)確(que)的(de)是(shi)

　　A. 資源(yuan)性資產是在現有認(ren)識(shi)和科學技術水(shui)平條件下，通(tong)過開發(fa)利用(yong)，能夠為產權(quan)主體(ti)帶來(lai)一(yi)定經(jing)濟利益的經(jing)濟資源(yuan)

　　B. 資源性資產是資源資產化的體現形式

　　C. 資源性(xing)資產(chan)具有(you)自然資產(chan)的基本特征，不具有(you)經濟(ji)屬性(xing)和法(fa)律屬性(xing)

　　D. 資(zi)源(yuan)性(xing)資(zi)產按照自然資(zi)源(yuan)再生產的特點(dian)，可分為耗竭性(xing)資(zi)源(yuan)資(zi)產和非耗竭性(xing)資(zi) 源(yuan)資(zi)產

　　24. 下列不屬(shu)于(yu)森(sen)林資(zi)源(yuan)資(zi)產(chan)價格構(gou)成因素的是

　　A. 森(sen)林生(sheng)產成本B. 資(zi)金時間價值

　　C. 利潤(run)和稅金D. 林木生(sheng)長中的損失

　　25. 下列不(bu)屬于企業特點的(de)是

　　A. 盈利性(xing) B. 整體性(xing)

　　C. 持(chi)續經營(ying)性 D. 權益一致性

　　26. 下列有(you)關企(qi)業價值評(ping)估程序的說法中(zhong)，錯誤的是

　　A. 接受資(zi)產評估(gu)(gu)委托時，必須(xu)首先明確評估(gu)(gu)的特定(ding)目的

　　B. 評(ping)估的(de)特定目的(de)不同(tong)，選擇的(de)價值類(lei)型可(ke)以一樣，評(ping)估結果也(ye)可(ke)以相同(tong)　　C. 評(ping)估估算(suan)資產(chan)價值

　　D. 驗算調(diao)整(zheng)評估值

　　27. 根(gen)據(ju)測算，評估基(ji)準日(ri)證券市場平(ping)均收(shou)益率(lv)為10%,無風險報酬率(lv)為4%,某被評估企業(ye)所在行業(ye)的β系數為1.4,則該(gai)企業(ye)的投資報酬率(lv)(折現率(lv))為

　　A. 12% B.12.2%

　　C. 12.4% D. 13%

　　28. 下列屬于(yu)整體資產評(ping)估報告(gao)的是

　　A. 機器設備評(ping)估(gu)(gu)報(bao)告(gao)B. 企(qi)業價值評(ping)估(gu)(gu)報(bao)告(gao)

　　C. 無形資產評(ping)估報告(gao)D. 在建工程評(ping)估報告(gao)

　　29. 下列(lie)關于(yu)制(zhi)定資產評估準則必(bi)要性的(de)說(shuo)法(fa)中，錯誤(wu)的(de)是

　　A. 制(zhi)定資產(chan)評估(gu)(gu)準則(ze)，有利(li)于實現(xian)行(xing)(xing)業自律管(guan)理(li)向政(zheng)府行(xing)(xing)政(zheng)管(guan)理(li)轉變(bian)　　B. 西方(fang)發(fa)達國家(jia)的評估(gu)(gu)團體經過多年鼎足而立，正在走向聯合與統(tong)一　　C. 制(zhi)定資產(chan)評估(gu)(gu)準則(ze)，有利(li)于實現(xian)資產(chan)評估(gu)(gu)行(xing)(xing)業的統(tong)一管(guan)理(li)

　　D. 制定資(zi)產評估(gu)準則，有利于資(zi)產評估(gu)行業(ye)執(zhi)業(ye)水平(ping)的提高

　　30. 下列資(zi)(zi)產評(ping)估業務規范文件中，不屬于中國資(zi)(zi)產評(ping)估協會在1999年6月(yue)發布的是(shi)

　　A. 《資產評(ping)估業務約定書指南》B. 《資產評(ping)估計(ji)劃指南》

　　C. 《資產評(ping)估工作底稿(gao)指南》D. 《資產評(ping)估職業道德準則(ze)》

　　二、 多項(xiang)(xiang)選(xuan)(xuan)擇題(ti)(ti)：本(ben)大題(ti)(ti)共(gong)5小(xiao)題(ti)(ti)，每小(xiao)題(ti)(ti)2分，共(gong)10分。在每小(xiao)題(ti)(ti)列(lie)出(chu)的備選(xuan)(xuan)項(xiang)(xiang)中 至(zhi)少有兩(liang)項(xiang)(xiang)是符(fu)合題(ti)(ti)目(mu)要求(qiu)的，請將其選(xuan)(xuan)出(chu)，錯(cuo)選(xuan)(xuan)、多選(xuan)(xuan)或少選(xuan)(xuan)均(jun)無分。

　　31. 從資產評估(gu)主體業(ye)務范圍看(kan)，評估(gu)機(ji)構主要包(bao)括

　　A. 專項(xiang)資產(chan)評(ping)(ping)估機(ji)構B. 專營資產(chan)評(ping)(ping)估結構

　　C. 兼營性質的資產(chan)評估(gu)機構(gou)D. 合伙制的資產(chan)評估(gu)機構(gou)

　　E. 有限責任(ren)制的資產評估結構

　　32. 市場法中，單一因(yin)素比較(jiao)法包括

　　A. 現(xian)行市價法B. 功能價值類比法

　　C. 市場售(shou)價(jia)類比法D. 成新(xin)率價(jia)格法

　　E. 市盈(ying)率乘數法

　　33. 流動資產評估程序中，在(zai)確定評估對(dui)象時，需要做好的工作包括(kuo)

　　A. 明確被(bei)評估流動資產(chan)評估的(de)目(mu)的(de)

　　B. 鑒定(ding)流(liu)動資(zi)(zi)產(chan)，弄清被評估(gu)流(liu)動資(zi)(zi)產(chan)范圍

　　C. 核查待(dai)評估流動(dong)資(zi)產(chan)的產(chan)權

　　D. 對被評估流(liu)動資產進(jin)行抽查(cha)核實(shi)，驗證基(ji)礎(chu)資料

　　E. 對(dui)評估對(dui)象進行(xing)分析和預測

　　34. 債券通常具有的基本要素包括(kuo)

　　A. 票(piao)面價(jia)值B. 債券到期(qi)日(ri)

　　C. 票面(mian)利率D. 債(zhai)券違(wei)約風險

　　E. 發行價格

　　35. 下列屬于實體性準則的有

　　A. 企業價(jia)值評(ping)估(gu)準則 B. 無形資產評(ping)估(gu)準則

　　C. 不動(dong)產評估準則 D. 機器(qi)設備(bei)評估準則

　　E. 珠寶首飾藝術品(pin)準則

　　非選擇題部分

　　注意事項：

　　用(yong)黑(hei)色字(zi)(zi)跡的簽字(zi)(zi)筆或鋼筆將答(da)案寫在答(da)題(ti)紙上，不能答(da)在試題(ti)卷上。

　　三、判(pan)斷分析題(ti)：本(ben)大題(ti)共2小題(ti)，每小題(ti)3分，共6分。判(pan)斷下列各(ge)題(ti)正誤(wu)，正者(zhe)打 “ √ ”,誤(wu)者(zhe)打“×”,均須說明理(li)由。

　　36. 以財務報告為目的(de)(de)的(de)(de)評估(gu)，不需要遵循(xun)會(hui)計準(zhun)則，只要遵循(xun)資產評估(gu)準(zhun)則的(de)(de)相關規 定。

　　37. 選(xuan)擇重(zhong)置成本時，在同時可以(yi)獲(huo)得(de)復原重(zhong)置成本和更新重(zhong)置成本的情況(kuang)下，應(ying)選(xuan)擇 復原重(zhong)置成本。

　　四(si)、簡答(da)題(ti)：本大題(ti)共2小題(ti)，每(mei)小題(ti)7分，共14分。

　　38. 簡述資產價值類型的類別。

　　39. 簡述(shu)庫存材料的特點及(ji)其(qi)評估的步驟。

　　五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

　　40. 天(tian)山股份有限公司2016年1月2日從德國(guo)進(jin)口飼料加(jia)工成套(tao)(tao)設(she)備(bei)，購買(mai)時的(de)(de)(de)(de) FOB 價為(wei)(wei)(wei)50萬(wan)歐元，2020年1月2日對(dui)該(gai)成套(tao)(tao)設(she)備(bei)評(ping)估。評(ping)估人(ren)員(yuan)通(tong)過(guo)對(dui)市場(chang)調查發 現，被(bei)評(ping)估成套(tao)(tao)設(she)備(bei)不再生產，同類(lei)(lei)功能相似的(de)(de)(de)(de)替代成套(tao)(tao)設(she)備(bei) FOB 報(bao)(bao)價為(wei)(wei)(wei)60萬(wan)歐 元，按照通(tong)常(chang)情(qing)況(kuang)，實際成交價為(wei)(wei)(wei)報(bao)(bao)價的(de)(de)(de)(de)85%。境(jing)外(wai)運雜費(fei)(fei)率(lv)(lv)5%,保(bao)險(xian)費(fei)(fei)率(lv)(lv)0.5%, 該(gai)類(lei)(lei)成套(tao)(tao)設(she)備(bei)適用(yong)的(de)(de)(de)(de)關稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)為(wei)(wei)(wei)14%,增值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)為(wei)(wei)(wei)17%,銀行財務費(fei)(fei)率(lv)(lv)0.4%, 外(wai)貿手續費(fei)(fei)率(lv)(lv)1%,國(guo)內運雜費(fei)(fei)按照到岸價的(de)(de)(de)(de)1%計(ji)算(suan)(suan)。評(ping)估人(ren)員(yuan)通(tong)過(guo)檢測后認(ren)為(wei)(wei)(wei)，被(bei)評(ping)估成套(tao)(tao)設(she)備(bei)尚可使(shi)用(yong)6年。由于疫(yi)情(qing)影響，未來設(she)備(bei)利用(yong)率(lv)(lv)下(xia)降，每年收益損 失10萬(wan)元，被(bei)評(ping)估成套(tao)(tao)設(she)備(bei)所在企業的(de)(de)(de)(de)正常(chang)投(tou)資報(bao)(bao)酬率(lv)(lv)為(wei)(wei)(wei)8%,評(ping)估時人(ren)民幣(bi)與歐 元的(de)(de)(de)(de)匯率(lv)(lv)為(wei)(wei)(wei)：1歐元=8元人(ren)民幣(bi)。所得稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)為(wei)(wei)(wei)25%。(列出(chu)計(ji)算(suan)(suan)過(guo)程，計(ji)算(suan)(suan)結果(guo)以“萬(wan)元”為(wei)(wei)(wei)單位(wei)，結果(guo)保(bao)留兩位(wei)小數， (P/A,,n)=1/r×[1-1/(1+r)”]) 要求：(1)計(ji)算(suan)(suan)成套(tao)(tao)設(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)重置成本;

　　(2)計算成套設備的評估價(jia)值(zhi)。

　　41. 某(mou)房(fang)地(di)產公(gong)司(si)于(yu)2001年(nian)12月(yue)(yue)以(yi)出讓方式取得一宗土地(di)20年(nian)使用(yong)(yong)權，土地(di)面積(ji)為(wei)(wei)(wei) 5000平(ping)方米(mi)(mi)，并于(yu)2002年(nian)12月(yue)(yue)在此地(di)塊上(shang)建成一座鋼混結(jie)(jie)構的(de)辦公(gong)樓(lou)，當時造 價每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)(mi)4000元(yuan)，經(jing)濟耐用(yong)(yong)年(nian)限為(wei)(wei)(wei)60年(nian)。目(mu)前該類建筑(zhu)的(de)重置價格為(wei)(wei)(wei)每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)(mi) 9000元(yuan)。該辦公(gong)樓(lou)總建筑(zhu)面積(ji)為(wei)(wei)(wei)10000平(ping)方米(mi)(mi)，全部用(yong)(yong)于(yu)出租。根據市場調查(cha)， 當地(di)同類型寫字樓(lou)租金一般為(wei)(wei)(wei)每(mei)(mei)月(yue)(yue)每(mei)(mei)建筑(zhu)平(ping)方米(mi)(mi)120元(yuan)，空置率在10%左右，每(mei)(mei)年(nian) 需支付的(de)管(guan)理(li)費(fei)為(wei)(wei)(wei)年(nian)租金的(de)5%,維修費(fei)為(wei)(wei)(wei)建筑(zhu)物(wu)重置價的(de)2%,房(fang)產稅(shui)(shui)為(wei)(wei)(wei)年(nian)租金 收入的(de)12%,土地(di)使用(yong)(yong)稅(shui)(shui)按照土地(di)面積(ji)每(mei)(mei)年(nian)20元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，保險(xian)費(fei)為(wei)(wei)(wei)建筑(zhu)物(wu)重置價 的(de)0.2%,折現率確定為(wei)(wei)(wei)8%。(列出計算過程，計算結(jie)(jie)果(guo)以(yi)“萬元(yuan)”為(wei)(wei)(wei)單(dan)位(wei)，結(jie)(jie)果(guo) 保留兩位(wei)小數)

　　要(yao)求(qiu)：根(gen)據以上資料，評估(gu)(gu)該(gai)寫字樓2018年12月的房地產評估(gu)(gu)總(zong)值(zhi)和單價。

　　42. 某高新互聯網技(ji)術(shu)開發公(gong)司(si)(si)(si)擬(ni)以(yi)(yi)一(yi)項新研發的互聯網專(zhuan)(zhuan)利(li)技(ji)術(shu)轉(zhuan)讓給甲(jia)公(gong)司(si)(si)(si)，設定 評(ping)估(gu)基準日為(wei)(wei)(wei)(wei)2019年(nian)12月(yue)31日。據(ju)評(ping)估(gu)人員(yuan)預(yu)(yu)測(ce)與調查，該(gai)專(zhuan)(zhuan)利(li)技(ji)術(shu)的剩余經 濟壽命(ming)為(wei)(wei)(wei)(wei)5年(nian)，全部的研發成(cheng)(cheng)本為(wei)(wei)(wei)(wei)40萬(wan)元(yuan)，由于互聯網公(gong)司(si)(si)(si)歷年(nian)來成(cheng)(cheng)果轉(zhuan)化率較(jiao) 高，測(ce)算其成(cheng)(cheng)本利(li)潤(run)率為(wei)(wei)(wei)(wei)400%。甲(jia)公(gong)司(si)(si)(si)為(wei)(wei)(wei)(wei)一(yi)家電子(zi)產(chan)(chan)品(pin)(pin)生(sheng)產(chan)(chan)企業(ye)，甲(jia)公(gong)司(si)(si)(si)為(wei)(wei)(wei)(wei)使用(yong) 該(gai)專(zhuan)(zhuan)利(li)技(ji)術(shu)擬(ni)投入資(zi)產(chan)(chan)的重置成(cheng)(cheng)本為(wei)(wei)(wei)(wei)4000萬(wan)元(yuan)，測(ce)算其成(cheng)(cheng)本利(li)潤(run)率為(wei)(wei)(wei)(wei)20%。評(ping)估(gu) 人員(yuan)預(yu)(yu)測(ce)，使用(yong)該(gai)專(zhuan)(zhuan)利(li)生(sheng)產(chan)(chan)的電子(zi)產(chan)(chan)品(pin)(pin)的利(li)潤(run)總額，第(di)(di)一(yi)年(nian)為(wei)(wei)(wei)(wei)800萬(wan)元(yuan)，第(di)(di)二至第(di)(di) 五年(nian)利(li)潤(run)總額將(jiang)逐年(nian)遞增100萬(wan)元(yuan)。假(jia)設社會無風險報酬率為(wei)(wei)(wei)(wei)3.5%,該(gai)專(zhuan)(zhuan)利(li)的風 險報酬率為(wei)(wei)(wei)(wei)6.5%,企業(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率為(wei)(wei)(wei)(wei)25%。(計(ji)算結果以(yi)(yi)“萬(wan)元(yuan)”為(wei)(wei)(wei)(wei)單(dan)位(wei)，保留兩 位(wei)小數，保留計(ji)算過(guo)程)

　　要(yao)求：評估該專利的轉讓(rang)價格。

　　43. 某企(qi)業(ye)準(zhun)備上市，需要對(dui)企(qi)業(ye)整(zheng)體價值進行評(ping)估(gu)(gu)，確(que)定2020年1月(yue)1 日(ri)為評(ping)估(gu)(gu)基(ji)(ji) 準(zhun)日(ri)。經(jing)評(ping)估(gu)(gu)人員分析(xi)預測，該企(qi)業(ye)自評(ping)估(gu)(gu)基(ji)(ji)準(zhun)日(ri)起，未來5年的收益額(e)維(wei)持在每 年500萬元不(bu)變。從(cong)第(di)六年開始(shi)，每年收益額(e)為525 萬元，并長期保(bao)持下去(qu)。2020 年被評(ping)估(gu)(gu)企(qi)業(ye)面臨的無(wu)風險收益率為5%,資(zi)本市場平均收益率為9%,經(jing)評(ping)估(gu)(gu)人員 分析(xi)確(que)定其(qi)β系(xi)數(shu)為1.5。(計(ji)算結(jie)果以“萬元”為單位，保(bao)留計(ji)算過程，計(ji)算結(jie)果 保(bao)留兩位小(xiao)數(shu)， (P/A,r,n)=1/r×[1-1/(1+r)"])

　　要求：評估該企業整體價值。